5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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