豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪表示第一的词语四字，古代表示第一的词语丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分表示第一的词语四字，古代表示第一的词语明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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