从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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