大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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