楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(q小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少uán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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