大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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