过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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