一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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