杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购双修是指什么意思，双修是怎么进行的(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符双修是指什么意思，双修是怎么进行的合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增双修是指什么意思，双修是怎么进行的多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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