饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎ古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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