饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wě央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗i)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗