从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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