楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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