万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的不朽的意思业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部(bù)分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金不朽的意思(jīn)谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价(jià)格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多(duō)次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发(fā)商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质(zhì)押(yā)陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为(wèi)被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 不朽的意思