刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wà笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花n)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记制笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(zhì)度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系统全面的(de)产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税或(huò)房地产(chǎn)税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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