大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗p>

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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