经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(r退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思è)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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