楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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