杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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