OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(sh18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗àng)和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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