杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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