万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的(de)维权信(xìn)息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价(jià)款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的(de)目光(guāng)，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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