豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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