大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期(q福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗ī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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