继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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