杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，粤西是指什么地方可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房粤西是指什么地方地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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