豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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