一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén分压公式是什么，分压公式是什么意思)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。分压公式是什么，分压公式是什么意思ong>对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

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　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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