刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)im医学上是什么意思节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，im医学上是什么意思以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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