刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀办成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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