饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔(乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法