杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tí陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文ng)，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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