豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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