经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后(hò学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cduō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(q学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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