豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里24px;'>安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(f安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里áng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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