上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)196我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀5年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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