一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码>

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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