杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tō225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子ng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子)知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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