刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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