上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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