继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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