杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(q二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥ū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìn二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥g)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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