饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fán充电宝100wh等于多少毫安g)源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？充电宝100wh等于多少毫安>

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)充电宝100wh等于多少毫安一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际(jì)上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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