继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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