饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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