经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(y开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(s开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑hì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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