豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(x1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升ià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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