刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定(本初是谁dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（本初是谁不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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