刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(z木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢ì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢(hé)社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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