豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒>

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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